|
Principes
Loi 2003-590 du 2 juillet 2003.
Les sociétés civiles placement immobilier (SCPI) sont des sociétés
qui émettent des parts dans le public et dont l'objet exclusif est
l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
Ces sociétés sont en principe exclues du champ d'application de
l'impôt sur les sociétés, et les particuliers associés sont soumis, sur
leur quote-part du revenu de la scpi, à l'impôt sur le revenu dans la
catégorie des revenus fonciers.
Il existe des SCPI de défiscalisation.
Le principe de défiscalisation est identique à celui appliqué en loi
Robien ou en loi borloo populaire sur un investissement immobilier locatif
classique sauf que la base de l'amortissement du bien porte sur 95% de la
valeur des parts (au lieu de 100% de la valeur du bien en loi Robien
classique).
Désormais, lorsqu'un particulier investit dans l'immobilier à travers
une scpi à capital fixe), il peut personnellement, et dès le début du
mois qui suit celui de sa souscription, commencer à amortir son
investissement à son niveau. En contrepartie, la scpi ne peut plus amortir
elle-même les logements.
Profil type d'investisseur
Nota : Pour éviter la plus-value, attendre
15 ans avant de revendre.
|
Le " + " primopatrimoine
|
|
|
|
La plus grande difficulté de revente des parts SCPI de
défiscalisation par rapport aux SCPI classiques (car avantage fiscal non
transmissible en cas de revente)
|
** Les explications ci-dessus ne se substituent pas à la
lecture des dispositions légales et réglementaires, elles ne sont qu'un
extrait simplifié élaboré au regard des questions les plus souvent
posées. **
Apportez votre témoignage !
Afin que le label primopatrimoine réponde au plus près de vos
exigences, livrez-nous vos expériences heureuses ou malheureuses dans le
cadre de solutions retraite que vous avez mises en place. Les témoignages
les plus représentatifs seront publiés sur le site, de manière anonyme.
|