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Il faut distinguer l'immobilier non loué (résidence principale, résidence
secondaire) de l'immobilier loué.
Seul ce dernier permet de bénéficier d'avantages fiscaux.
Conditions
Les conditions pour bénéficier de ces avantages diffèrent en fonction
des lois. Elles peuvent imposer, suivant les cas :
- Une durée minimale de location.
- Un plafonnement des loyers (variable en fonction de la
localisation géographique et du nombre d'habitants).
- Un plafonnement des ressources du locataire.
- Un type de lieu (côte, montagne, dom tom, etc.).
Montant
Le montant des avantages fiscaux varie en fonction :
- Des caractéristiques patrimoniales de l'investisseur
(statut marital, taux d'imposition, revenus fonciers existants, opération
de défiscalisation immobilière déjà en cours, etc..).
- Du type de location (meublé ou non meublé).
Mécanismes de réduction d'impôt
La réduction de l'impôt est obtenue en fonction du type de loi
appliquée :
- Par la création d'un déficit foncier, en général
plafonné, qui diminue mécaniquement le montant des revenus à déclarer,
donc l'impôt à payer.
- Par une réduction directe d'impôt répartie sur plusieurs
années.
Pour visualiser les différents types d'investissement immobilier, cliquer
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